ШТО АЗНАЧАЕ «НА ЧАКАННІ» У НЕРУХОМАСЦІ?

Калі вы не з'яўляецеся ліцэнзаваным агентам па нерухомасці, вы, верагодна, няўцямна ўсміхнуліся і кіўнулі на слова, якое вы не зразумелі падчас палявання (або прагляду) Продаж Sunset ), толькі каб непрыкметна звярнуцца да тэлефона і Google Што значыць у чаканні? Або што такое эскроу?

На шчасце, гэтыя вынікі пошуку больш не... у чаканні (Давай, плямісты сігнал!), дзякуючы рыэлтару Джэсіка Лінгшайт з Група Somerday . Працягвайце чытаць лепшыя ўмовы нерухомасці, па яе словах, вы павінны ведаць, каб зрабіць пакупкі дома сваёй мары нашмат прасцей, асабліва калі вы першы пакупнік жылля.

Па тэме: 4 словы Агенты па нерухомасці ненавідзяць бачыць у спісах (і 5, якія яны думаюць, што вы павінны выкарыстоўваць часцей)

fstop123/getty выявы

Што азначае чаканне?

Калі прапанова аб жыллі была прынятая і цяпер знаходзіцца па кантракце, яна пазначана як незавершаная. Іншымі словамі, Lingscheit дзеліцца, што калі дом знаходзіцца ў стадыі распрацоўкі, ён мае актыўны кантракт на яго, і ён знаходзіцца ў працэсе продажу, але ён мае не яшчэ прададзены. Памылка тут? Тое, што дом не мае прададзенай шыльды звонку, не азначае, што ён усё яшчэ даступны або адкрыты для прагляду. Замест гэтага, чаканне азначае, што працэс атрымання гэтага знака Прададзены працягваецца, і гэта можа заняць да месяца (або больш), каб дасягнуць яго. Вы часта ўбачыце гэта ў спісах нерухомасці — асабліва цяпер, калі на рынку вельмі горача, — але многія сайты, такія як Trulia і Zillow, дазваляюць адфільтраваць дамы, пазначаныя як незавершаныя, калі вы не хочаце, каб спадзявацца. .

Савет рыэлтара: Калі вы зацікаўлены ў доме, які знаходзіцца ў стадыі распрацоўкі, вы можаце спытаць свайго агента па нерухомасці, ці можаце вы заключыць рэзервовую дамову на маёмасць, так што, калі па якой-небудзь прычыне першапачатковы дагавор сарвецца, вы можаце будзьце наступным, хто здабудзе яго, перш чым ён зноў стане актыўным на рынку.

натуральная фарба для сівых валасоў

9 іншых умоў нерухомасці, якія павінен ведаць кожны пакупнік жылля

1. Ацэнка

Разліковая сума, якую дае эксперт (ацэншчык) для вызначэння кошту дома. Прадаўцы часта атрымліваюць ацэнку, каб вызначыць дакладную цану, у той час як банк патрабуе ад пакупнікоў атрымаць ацэнку для зацвярджэння крэдыту, калі яны атрымліваюць фінансаванне.

2. Закрыццё

Апошні этап у працэсе куплі-продажу жылля, падчас якога пакупнік падпісвае ўсе дакументы. Як толькі здзелка будзе атрымліваць сродкі, гэта значыць плацяжы ад крэдытора і пакупніка, новы ўладальнік дома можа атрымаць ключы ад уласнасці.

3. Выдаткі на закрыццё

Гэта ўсе зборы і выдаткі, якія вы павінны з'явіцца пры закрыцці гатовы да аплаты, акрамя першапачатковага ўзносу (падрабязней пра гэта ніжэй). The Somerday Realtor кажа, што яны могуць вар'іравацца ў любым месцы: ад падаткаў на нерухомасць і Таварыства ўладальнікаў дамоў (HOA) да платы за права ўласнасці і страхавання жылля.

Савет рыэлтара: Загадзя спытайце свайго рыэлтара або крэдытора, як могуць выглядаць вашыя зборы за закрыццё, каб зразумець кошт. (Чакайце выдаткаваць дзе заўгодна Ад 2 да 5 працэнтаў кошту вашага дома на закрыццё выдаткаў.)

галівудскія хіты рамантычных фільмаў

4. Першапачатковы плацёж

Калі вы бярэце пазыку на куплю жылля, ваш банк, як правіла, запатрабуе першапачатковы ўнёсак або працэнт ад кошту жылля. Часта рэкамендуецца 20-працэнтны першапачатковы ўнёсак, каб вы маглі забяспечыць найлепшую стаўку па іпатэцы і пазбегнуць выплаты іпатэчнага страхавання. Аднак, у залежнасці ад тыпу крэдыту, які ў вас ёсць, вам можа не спатрэбіцца першапачатковы ўнёсак (скажам, калі вы з'яўляецеся вайскоўцам або ветэранам, які падае заяўку на атрыманне пазыкі VA) або ваш мінімум можа быць такім нізкая ад 3 да 3,5 працэнта . Важна памятаць, што першапачатковы ўнёсак з'яўляецца толькі часткай кошту закрыцця, адзначае Джэсіка.

5. Дэпазіт эскроу

Гэта першапачатковы дэпазіт, унесены на маёмасць, які ў канчатковым выніку будзе прыменены да закрыцця.

6. HOA (Асацыяцыя домаўладальнікаў)

Прыватная арганізацыя, якая кіруе суполкай (кандамініумамі, таунхаусамі, аднасямейнымі дамамі і г.д.), якая часта патрабуе штомесячных, паўгадавых або гадавых плацяжоў. Яны часта ўключаюць пэўныя правілы, якія могуць вызначаць такія рэчы, як, ці можна Airbnb свой дом або нават якія колеры прымальныя для афарбоўкі вонкавага выгляду вашага дома.

Савет рыэлтара: Перад тым як размясціць прапанову, праглядзіце ўсю інфармацыю аб HOA, каб пераканацца, што вы ведаеце ўсе правілы, нормы і зборы, якія спалучаюцца з пражываннем у гэтай суполцы.

7. Тэрмін праверкі

Гэта неабавязковы час, падчас якога хатні інспектар правярае дом, пачынаючы ад яго сантэхнікі і заканчваючы ўзростам і станам даху. Па сутнасці, інспектар шукае любыя праблемы, якія могуць паўплываць на кошт дома (і рамонт, які вам трэба будзе зрабіць у далейшым). Гэта дадатковыя выдаткі з боку пакупнікоў жылля — звычайна ад 300 да 500 долараў — але яно таго варта. Калі вам даюць час для агляду маёмасці, скарыстайцеся гэтым у поўнай меры, падкрэслівае Джэсіка. Нават калі дом з'яўляецца домам новай пабудовы, я рэкамендую прайсці агляд дома. Гэта можа пазбавіць вас ад галаўнога болю ў далейшым. Калі інспектар выявіць вялікія праблемы з домам, вы можаце дамовіцца аб цане, папрасіць прадаўца зрабіць гэты рамонт перад закрыццём або адмовіцца ад здзелкі.

Савет рыэлтара: Спытайце свайго агента аб перыядзе праверкі, перш чым заключаць кантракт, а затым знайдзіце ў вашым рэгіёне стараннага інспектара, які можа даць вам поўную справаздачу з акрэсленнем любых дэфектаў дома або праблем з абслугоўваннем.

8. Папярэдняе зацвярджэнне

Калі вы плануеце ўзяць іпатэчны крэдыт, каб купіць дом, вам спатрэбіцца папярэдняе адабрэнне ад крэдытора. Па сутнасці, гэта ліст, у якім гаворыцца, што крэдытор разгледзеў вашы даходы і актывы і ўхваліў, што яны дадуць вам у пазыку вызначаную суму грошай. Калі вы размясціце прапанову на дом, прадавец захоча гэта ўбачыць, каб пераканацца, што ў вас ёсць сродкі на куплю дома. (Перш чым пачаць сур'ёзны пошук жылля, добра знайсці крэдытора і набыць гэты ліст. Будзьце гатовыя запоўніць заяўку, даць справаздачы аб даходах або плацяжы, а таксама атрымаць крэдыт у рамках працэсу папярэдняга зацвярджэння.)

9. Рыэлтар

Агент па нерухомасці, які ўваходзіць у асацыяцыю ў гэтым раёне і абавязаны плаціць штогадовыя ўнёскі і праходзіць пэўныя заняткі і навучанне. Усе рыэлтары з'яўляюцца агентамі па нерухомасці, але не ўсе агенты па нерухомасці з'яўляюцца рыэлтарамі, паказвае Джэсіка, дадаючы, што там, дзе я родам, рыэлтары таксама маюць доступ да электронных скрыняў, у той час як той, хто не належыць да асацыяцыі, можа не мець доступу гэтыя дамы.

Па тэме: 3 найбольшыя памылкі, якія робяць пакупнікі жылля